Способы оценки квартиры перед продажей

Порой люди, которые хотят продать квартиру, сталкиваются с проблемой ее оценки. Риелторы ставят цену по принципу «хочу и буду», что, естественно, намного выше нужного. На такое жилье долго нет предложений, так что собственникам приходится искать альтернативные способы оценки. Таких способов существует четыре, но также вы можете обратиться в независимую экспертно оценочную компанию peko.pro, где сначала можно получить бесплатную консультацию.

Первый — официальный

Первое, что приходит на ум в этом случае — справка из БТИ. Но она слишком формальна для оценки жилплощади и обычно не учитывается при установке рыночной стоимости.

Расчётом рыночной цены и выдачей справок о ней, состоящие в саморегулируемых союзах оценщиков. Такое членство заменяет лицензию, которая действовала до 2006 года. Обычно при обращении оценщики предоставляют клиенту внушительный отчёт, который включает и сравнение с другой подобной недвижимостью представленной в общем доступе, и возможные погрешности при установке окончательной цены. Без упомянутого отчёта никто не сможет приобрести квартиру по ипотеке.

Но такая оценка имеет и свои недостатки. Например, ориентир не на стоимость при совершении и реальной сделки, а на совокупность предложенных на рынке цен. Именно для этого вносятся поправки и погрешности, которые всё равно не могут дать ясной картины рынка недвижимости.

Второй — реалистичная оценка

Практически любое агентство предлагает клиенту позвонить им для обсуждения цен на квартиру. С приходом Интернета в нашу жизнь процесс упростился, теперь можно установить диалог с агентством онлайн. Но тут есть риски, обычно в анкете обязательным условием является заполнение граф «адрес» и «число прописанных в квартире». Гарантий о сохранности личных данных такие ресурсы не предоставляют.

Лучше обзвонить пару-тройку риелторов, усреднить цены, которые они вам назовут и учесть возможность торга, поскольку обычно риелторы делают неплохую надбавку к реальной цене. Учтите, что услуги агентов не бесплатны, так что приготовьтесь к внушительным тратам.

Третий — онлайн-оценка

Век Интернета подарил нам множество возможностей. В том числе и независимость от агентств, сервисов оценки, риелторов и т.д.
Теперь вы можете найти сайты, которые предоставляют сервис автоматического расчёта стоимости квартиры. Из минусов такого способа — отсутствие поправки на торг и завышенные изначально цены.

Четвертый — самостоятельная оценка

Вы можете назначить цену, которую вам хочется и просто ждать своего покупателя. Этот способ тоже имеет место быть, свои покупатели находятся и в этом случае. О минусах несложно догадаться: ожидание может продлиться довольно долго.